英国宫最近推出的一系列产品(包括潮白家园系列)都以赠送为卖点进行宣传造势,而很多业主之所以心动也有很大一部分原因出于赠送面积。那赠送面积究竟是怎么一回事儿?为什么赠送面积不写入合同内?赠送面积有保障吗?将来交物业费和相关税费会算赠送面积吗?针对这些大家关心的问题,我查阅了相关法律文件和规定,现在就和大家来聊聊关于赠送的事情。
一,赠送面积是怎么一回事儿?
赠送部分的面积用房地产的行话来说叫“偷面积”
“偷面积”的法律依据为《建筑工程建筑面积计算规范》
“偷面积”常用的办法为:
1,把只计算半建筑面积(比如未封面积的算的阳台,挑梁等)和不计算建筑面积的各类建筑(比如层高小雨2.20m一下的夹层,插层,技术层和层高小雨2.20m的地下室和半地下室,房屋的露台,挑台,飘窗等)的面积尽量放,
2,增加层高,一层产权两层使用(多为顶楼复式或loft户型),通过这些手段提高性价比
“偷面积”的好处
对开发商:降低项目容积率(赠送面积不计入建筑面积,可以降低容积率),提高产品附加值,提升产品竞争力,实现利润增长
对购房者:得房率提高,户型使用更灵动(虽然所有赠送面积的户型单价要高一些,但把赠送面积计算到一起,还是有价格优势)
二,赠送面积为什么不写入合同内?赠送面积有保障吗?
根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定可见,“赠送”部分不算建筑面积,自然就没有办法体现在合同里面,但法律是保护购房者对这一部分面积的使用和拥有权的(除了一层花园产权不受保护和露台产权存在法律盲点外,后面我会对这2个物业类别的产权归属做详细介绍)
三,赠送面积怎么计算?
找到购买户型的备案户型图可以查到你所购买房屋的实际尺寸,就可以算出赠送面,以下图为例
四,交契税和公共维修基金会算赠送面积吗?
因为赠送面积实际不计入建筑面积,所以交契税,公共维修基金和物业费都是按合同购买面积计算。
为了让更直观的了解此文内容,还是老规矩,上图!!
下面是英国宫系列项目的惯用赠送手法,大家可以吐糟跟帖讨论
文章来源:http://house.focus.cn/msgview/7873/318233565.html |