潮白河孔雀城各期项目，收房前需要做的准备

英国宫3842 · 发表于 2015-5-1 10:58:32

本帖最后由英国宫3842 于 2015-5-20 11:33 编辑

作为收房过来人，结合自身经历和邻居的资料，特意整理下收房攻略，涉及收房需要准备哪些东西、缴纳哪些费用、注意事项等。但每期收房的可能都会有所差别，具体的还要大家仔细阅读给你们的收房通知单

一、收房准备资料清单：

1、业主有效证件（身份证、护照）原件及复印件。

2、如委托他人代办入住手续，需携带业主亲笔签发的《授权委托书》两份，需经过公证部门公证，并携带（业主和受委托人有效证件原件和复印件）。

3、商品房预售合同原件。

4、交付楼款的发票（或收据）原件。

5、首套房的需要提前在户口所在地房管局开据首套证明，首套房契税为购房款的1%，非首套房为3%。

6、带着邮寄给你的收房通知单等。

7、提供常住人口照片（可选非必须）。

8、公共维修基金缴费单，现在要求在收房前需要自行去大厂农商行缴纳。参见《公共维修基金缴纳过程》

（在公布的集中收房日期，必须交完公共维修基金才可以收房；但是过了集中收房日期，单独办理收房手续时候，可能并不要求先缴纳。但公共维修基金是房本发放的必要条件）

二、公共维修基金缴纳过程

1、办理地点：大厂农村商业银行。（开车从英国宫沿着厂通路一直向东进大厂县城，大厂三村对面。公交车从北京坐816/817路，到大厂文教局下车能看到）。

2、需带材料：业主身份证原件；公共维修基金缴费通知单（邮寄给你的收房通知中包含）；购房合同原件。

3、办理程序：①向银行保安告知你要缴纳公共维修基金，会给你数字序号去指定柜台办理。

②审核所带材料后，购房合同和缴费通知单会暂时留下，给你一个缴费单去交费。

③填好缴费单，到保安那里领排号，到4/5/6窗口排队交款（可以现金,也可使用农村商业银行卡刷卡）。

④交完款后到之前审核处取回购房合同。缴费通知单人家留下了。给你两联缴费收据，请保存好收据，收房时候用。

三、收房缴费款项

收房现场会缴纳如下款项，可以刷卡。

1、契税：房屋总价*3%（首套房根据面积进行减免：90平以下为1%、90平以上为1.5%）。

2、公共维修基金：在交房通知中公共维修基金缴费通知单中有具体金额。

3、房本工本费（全款购房的80元、贷款的160元）。

4、暖气费：合同面积*25元。

5、物业费：每平米1.99元*合同面积*12个月。（1.99是英国宫的价格）

6、面积差价：实际交房测量的面积差价需要付清。

下面是一份样例供参考

四、签订物业服务合同、领取钥匙等

到这一步就简单了，让你签一些文件，无非是物业服务、消防等等文件。领取服务指南、房屋质量保证书、房屋使用说明等。

领取房门钥匙、电卡、水卡等。

五、验房

由收房工作人员陪同进行验房，你可以检查入户门锁里外是否正常、窗户开关是否正常能否关严、水、电是否正常打开（只能简单看是否正常打开）

有条件要看下水表和电表，是否空转，有可能是表有问题。有问题的可以让收房工作人员填写《验房记录单》会整改的。

六、其他注意事项

要关注下车位的出租方式，及时租上自己心仪位置的车位，晚了好地方抢没了

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